Hoonete ja rajatiste projekteerimistingimuste taotluse esitamine:
- projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise riigilõiv on 25 eurot, mis tuleb tasuda Alutaguse vallavalitusele (makse andmed leiad ehitisregistris taotluse juurest).
Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kui omavalitsus otsustab menetluse korraldada avatud menetlusena, antakse projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamisest. Omavalitsus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni 10 päeva.
Projekteerimistingimused
Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:
- püstitamiseks või rajamiseks;
- laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimustega määratakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise:
- kasutamise otstarve;
- suurim lubatud arv maa-alal;
- asukoht;
- lubatud suurim ehitisealune pind;
- kõrgus ja vajaduse korral sügavus;
- arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused;
- maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht;
- ehitusuuringu tegemise vajadus;
- haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted.
Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
- detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
- detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimusi ei anta:
- detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks,
- üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks,
- avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks,
- riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.
Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
- kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
- hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
- kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
- arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi;
- maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta;
- ehitusuuringu tegemise vajadust;
- haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid;
- planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus.
Avatud menetlusega projekteerimisteated
Alutaguse Vallavalitsus on alustanud projekteerimistingimuste väljastamise avatud menetlust Remniku külas, Aia tee 7 kinnistu osas hoonestusala muutmiseks 10% ulatuses.
Kinnistul kehtib Alutaguse vallavalitsuse 09.07.2020 korraldusega nr 360 kehtestatud Kuusiku detailplaneering. Krunt Pos 4 suuruseks on 533 m² ja sihtotstarbeks vee tootmise ja jaotamise ehitise maa OV (katastri järgi tootmismaa 100%).Krundile võib rajada 10 m sanitaarkaitsealaga puurkaevu (mis varustaks veega kogu planeeringuala). Puurkaevu hooldamiseks antakse krundile ehitusõigus 24 m2 ehitusaluse pinnaga hoone ehitamiseks. Hoone võib olla 1 korruseline ja kuni 3,5 m kõrge.
Hoonestuala soovitakse muuta, sest sinna rajatav puurkaevu hooldamiseks mõeldud ehitis soovitakse ehitada olemasolevate keskpingeliini mõjualast välja, et vähendada elektriliini induktsiooni mõju metallkonstruktsioonidele ja seadmetele.
Projekteerimistingimuste eelnõu koostamisel on lähtutud üldplaneeringuga tootmis maa-alale seatud maakasutus- ja ehitustingimustega. Lubatud on ehitada piirkonda sobiva arhitektuurse ilme ja materjalikasutusega hooneid ja rajatisi.
Arvamusi eelnõu kohta on võimalik esitada kuni 25.07.2025 aadressile [email protected].
Alutaguse Vallavalitsus on alustanud projekteerimistingimuste väljastamise avatud menetlust Kuru külas, Kaupmehe maaüksusele kaupluse püstitamiseks.
Kinnistul puudub kehtiv detailplaneering. Kaupluse ehitisalune pind on planeeritud kuni 1000 m2.
Projekteerimistingimuste väljastamise aluseks on Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020. a otsusega nr 285 kehtestatud Alutaguse valla üldplaneering. Ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada äri maa-alale seatud maakasutus- ja ehitustingimustega. Kaupluse hoone püstitamiseks ehitisaluse pinnaga kuni 1000 m2 ei ole detailplaneeringu koostamine vajalik. Suurim lubatud korruselisus on 2 korrust harjakõrgusega kuni 8 meetrit. Lubatud on maapinna täitmine kuni 1 meeter, mille korral tuleb hoone harjakõrguse määramisel arvestada naaberhoonete harjakõrgustega. Ala arendamisel näha ette kuritegevust ennetavad ja maandavad meetmed.
Arvamusi eelnõu kohta on võimalik esitada kuni 20.08.2026 aadressile [email protected].
Alutaguse Vallavalitsus on alustanud projekteerimistingimuste väljastamise avatud menetlust Kuru külas Marja tee 5 katastriüksusel hoonestuala täpsustamiseks. Kinnistul kehtib Iisaku vallavolikogu 24.09.2009 otsusega nr 28 kehtestatud Marja kinnistu detailplaneering. Krunt Pos 4 suuruseks on 1643 m² ja sihtotstarbeks elamumaa. Krundile on antud ehitusõigus kahele hoonele kõrgusega kuni 8 m ja krundi täisehitus võib olla kuni 15 % krundi pindalast.
Hoonestusala suurus detailplaneeringus on 435 m2 ja seda soovitakse suurendada 43m2, seega on suurendamine 9,9%. Detailplaneeringus käsitletud hoonestuala tingimuste täpsustamine on kooskõlas Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285 kehtestatud Alutaguse valla üldplaneeringus sätestatud kompaktse asustuse ala üldiste maakasutus- ja ehitustingimustega, õigusaktide ja avaliku huviga ning järgib väljakujunenud keskkonda ja hoonestuslaadi.
Arvamusi eelnõu kohta on võimalik esitada kuni 20.08.2026 aadressile [email protected].
Alutaguse Vallavalitsus on alustanud projekteerimistingimuste väljastamise avatud menetlust Mäetaguse alevikus Madalpõllu katastriüksusel abihoone püstitamiseks.
Projekteerimistingimuste väljastamise aluseks on Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020. a otsusega nr 285 kehtestatud Alutaguse valla üldplaneering. Ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada üldplaneeringuga kompaktse asustusega alal elamu maa-alale seatud maakasutus- ja ehitustingimustega.
Arvamusi eelnõu kohta on võimalik esitada kuni 20.08.2026 aadressile [email protected].
Viimati uuendatud 04.08.2026
